Uitzichtfoto's per woonlaag: zo verkoop je het uitzicht van een nieuwbouwwoning

Bij nieuwbouw verkoop je iets dat nog niet bestaat. De koper krijgt een plattegrond, een artist impression en een verhaal. Alles wat hij daarna zelf moet invullen, is twijfel. En de grootste twijfel gaat bijna altijd over hetzelfde: waar kijk ik straks op uit? Kijk ik over die schuur heen of ertegenaan? Zie ik vanaf de vierde verdieping het water nog? Een uitzichtfoto per woonlaag beantwoordt die vraag met bewijs in plaats van belofte. In dit artikel lees je hoe zo'n opname werkt, wanneer hij loont en wat hij oplevert.

Kort antwoord: we vliegen met een drone naar de exacte hoogte van elke toekomstige woonlaag en fotograferen daar het uitzicht in alle relevante windrichtingen. De gemeten hoogte zetten we in beeld. Zo ziet een koper letterlijk wat hij straks vanaf zijn eigen verdieping ziet, nog voordat de fundering ligt. Bekijk wat we voor vastgoed en nieuwbouw maken of vraag vrijblijvend een offerte aan.

Waarom een impressie hier tekortschiet

Een artist impression is een verkooptekening. Hij is gemaakt om sfeer over te brengen en dat doet hij goed. Maar hij is ook per definitie een keuze van de maker: de zon staat altijd goed, de bomen zijn volgroeid en het buurpand staat net buiten beeld. Kopers weten dat inmiddels. Ze geloven de sfeer wel, maar niet de details.

Een uitzichtfoto is het omgekeerde. Het is een opname van de echte omgeving, gemaakt op de plek en de hoogte waar de woning komt. Er valt weinig aan te sturen en juist daarom werkt het. Je ziet de daken die er nu staan, de weg die er ligt en het water dat er stroomt. Wat het beeld laat zien, is wat er is.

Wat dat concreet oplevert in een verkooptraject:

• Minder twijfel bij de duurdere types. Juist de hogere verdiepingen en de penthouses moeten het van uitzicht hebben. Dat is precies het argument dat je niet kunt fotograferen zonder drone.
• Onderscheid tussen woningtypes. Kopers zien waarom laag vier meer kost dan laag één. Dat maakt een prijsverschil uitlegbaar in plaats van discutabel.
• Minder verrassingen achteraf. Wie vooraf zag hoe het eruitziet, klaagt er na oplevering niet over. Dat is voor een ontwikkelaar minstens zo veel waard als een snellere verkoop.
• Materiaal dat blijft werken. De opnames gebruik je in de brochure, op de projectwebsite, in het verkoopgesprek en in de advertentie. Ze verouderen pas als de omgeving verandert.

Hoe zo'n opname technisch werkt

Het lijkt eenvoudig, maar de waarde zit in de precisie. Dit is de volgorde die wij aanhouden:

1. Hoogtes bepalen uit de tekening. Uit de bouwtekening halen we de vloerpeilen per woonlaag. Daar tellen we de ooghoogte bij op, want een koper kijkt niet vanaf de vloer.
2. Standpunten bepalen. Per gebouw of per bouwdeel prikken we de positie waar de woning komt te staan. Bij een blok met meerdere oriëntaties is dat meer dan één punt.
3. Windrichtingen vastleggen. Per hoogte fotograferen we alle relevante kijkrichtingen, in de praktijk vaak rond de tien opnames per verdieping. Zo dekt de serie elk woningtype.
4. Hoogte in beeld zetten. In de nabewerking zetten we de gemeten hoogte in het beeld. Dat maakt de serie navolgbaar en voorkomt discussie over welk beeld bij welke laag hoort.
5. Render op zijn plek monteren. Waar het helpt, monteren we de gevelrender van de architect op de exacte plek in het echte beeld. Zo zie je het gebouw én de omgeving in één opname.
6. Licht en seizoen kiezen. Een grijze dag maakt elk uitzicht saai. We plannen op helder weer en op een tijdstip dat past bij de oriëntatie van het project.

Wij vliegen A2 gecertificeerd en verzekerd, blijven binnen de wettelijke hoogte van 120 meter en houden de drone in zicht. Bij bebouwd gebied stemmen we vooraf af waar we opstijgen en op welk moment het rustig is. De landelijke regels staan in drone regelgeving in Nederland.

Drie projecten, drie verschillende vragen

Wat een uitzichtserie precies moet laten zien, verschilt per project. Drie voorbeelden uit ons eigen werk:

De Dijkgraaf, Ouderkerk aan den IJssel

Appartementen aan de Hollandsche IJssel, achter een dijk. Vanaf de grond kijk je tegen die dijk aan, vanaf hoogte kijk je eroverheen. Precies dat verschil bepaalt de waarde van het project. We vlogen het uitzicht per woonlaag van 4 tot 12 meter en zetten de gemeten hoogte in beeld, met de gebouwrender op zijn plek. Bekijk de case. Hoe dat werkt met een visualisatiestudio lees je in de case in Bavel.

Passagekwartier, Zwijndrecht

62 appartementen in drie gebouwen die elk een andere kant op kijken. Eén algemene projectvideo zou hier onzin zijn geweest, want de koper van gebouw A ziet iets heel anders dan de koper van gebouw C. Daarom kreeg elk gebouw een eigen serie uitzichten, van 7,4 tot 23,2 meter hoogte. Bekijk de case.

Hof van Willebrord, Sint Willebrord

34 koopappartementen in 15 types aan het Processiepark. Hier was niet de hoogte het verhaal maar de omgeving: het park, de voorzieningen en de bereikbaarheid via de A58. Dat werd een omgevingsvideo in hoofdstukken, met de renders van de architect gemonteerd in echt dronebeeld. Bekijk de case.

De les uit die drie: bepaal eerst welke vraag de koper heeft en kies dan pas de vorm. Soms is dat een uitzichtserie, soms een omgevingsvideo, vaak allebei. Meer voorbeelden staan bij onze projecten.

Wanneer het wel en niet loont

Eerlijk is eerlijk: niet elk project heeft dit nodig. Een uitzichtserie loont als de hoogte iets toevoegt of als de omgeving het verschil maakt. Denk aan appartementen vanaf drie woonlagen, projecten aan water, park of open landschap en gebouwen waar het uitzicht per zijde flink verschilt.

Het loont minder bij grondgebonden woningen in een rij zonder bijzonder zicht of bij een project waar alle woningen op dezelfde binnentuin uitkijken. Daar is een goede omgevingsvideo met dronebeeld vaak effectiever dan een serie per laag. Wij zeggen dat ook gewoon als we het denken.

Wat kost een uitzichtserie?

Dronewerk rekenen we vanaf 150 euro per vlieguur, altijd op offerte en met een vaste prijs vooraf. Wat de prijs bepaalt bij een uitzichtserie is vooral het aantal woonlagen, het aantal gebouwen en het aantal windrichtingen dat je nodig hebt. Een blok met vier lagen en één oriëntatie is een dagdeel werk, drie gebouwen met elk een eigen serie is een andere opdracht. Reken daarnaast op nabewerking, want het inzetten van de hoogte en het monteren van de renders is precisiewerk.

De opbouw van onze tarieven staat in wat kost een drone video en op de prijzenpagina. Werk je aan meerdere projecten per jaar, kijk dan naar de mogelijkheid om ons als vaste dronepartner in te zetten.

Combineer het met de rest van je beeldpakket

Een uitzichtserie is geen losstaand product. Hij werkt het beste als onderdeel van een pakket: een projectvideo voor de website en social media, luchtfoto's van de locatie voor de brochure, 360 panorama's voor kopers die zelf willen rondkijken en beeld van de kavel of het gebied als de verkoop al start voordat er gebouwd wordt. Dat laatste staat in een kavel of grondpositie verkopen met luchtbeeld.

Wat er verder bij een compleet beeldpakket hoort, zetten we op een rij in vastgoedfotografie en beeldmateriaal. Voor de verkoopfase daarna is drone voor makelaars het juiste startpunt.

Veelgestelde vragen

Kan dit al voordat er gebouwd is?

Ja, dat is juist het punt. Zolang de locatie bereikbaar is, kunnen we op de hoogte van elke toekomstige woonlaag vliegen. Veel projecten laten de opnames maken vlak voor de verkoopstart, zodat het materiaal er is als de belangstelling het grootst is.

Hoe weten jullie op welke hoogte je moet vliegen?

Uit de bouwtekening. Daarin staan de vloerpeilen per woonlaag. Daar tellen we de ooghoogte bij op, zodat het beeld overeenkomt met wat een bewoner straks vanuit zijn raam ziet.

Hoeveel opnames krijg ik per verdieping?

Dat hangt af van het aantal kijkrichtingen dat relevant is. In de praktijk komen we vaak rond de tien opnames per verdieping uit, zodat elk woningtype in de serie terugkomt.

Klopt het uitzicht ook als de omgeving nog verandert?

Het beeld laat de situatie op het moment van opname zien. Staat er in de omgeving nog een ontwikkeling gepland, benoem dat dan in je communicatie. Wij vermelden de opnamedatum, zodat het beeld altijd navolgbaar blijft.

Leveren jullie ook de video erbij?

Ja. Vaak combineren we de uitzichtserie met een projectvideo van 30 tot 60 seconden voor de website en social media. De edit leveren we gemiddeld binnen 48 uur op.

Verkoop het uitzicht, niet de belofte

Bij nieuwbouw is uitzicht vaak het duurste onderdeel van de woning en tegelijk het onzichtbaarste. Met opnames op de exacte hoogte van elke woonlaag maak je het hard en neem je precies de twijfel weg die kopers laat afhaken. Bekijk wat we voor vastgoed en nieuwbouw doen op dronebeelden voor vastgoed of vraag vrijblijvend een voorstel aan. Twijfel je of het bij jouw project past? Leg het ons voor, dan zeggen we eerlijk wat we ervan denken. Waarom opdrachtgevers met ons werken lees je in waarom je Quantiz inhuurt voor dronebeelden.

Lees ook

• Google Ads levert niets op: 8 oorzaken en wat je eraan doet
• Rebranding: wanneer is het tijd voor een nieuw merk?
• Luchtfoto's voor je bedrijf: laat je locatie, terrein en merk van bovenaf zien
• Huisstijl laten maken: kosten en wat je ervoor krijgt
• Google Ads uitbesteden: kosten, werkwijze en wat het oplevert